W czasach, kiedy posiadanie własnego mieszkania jest towarem deficytowym a ceny mieszkań windują a sprzedawane przez deweloperów mieszkania schodzą jak ciepłe bułeczki nie trudno o pomyłki i przeoczenia w trakcie zawierania umów. Niektórym spośród grup ryzyka inwestycyjnego nie możemy zapobiec, ale wiele z nich możemy zminimalizować. Jednak zdarza się i to nie rzadko, że pomimo naszej przezorności deweloper nie do końca wywiązuje się z postanowień umowy.

Najczęściej występującym problem jest niewywiązywanie się przez dewelopera z terminu oddania mieszkania właścicielowi. Zabezpieczeniem przed taką sytuacją jest zadbanie o to, aby w podpisywanej przez nas umowie była zawarta informacja, że w przypadku niewywiązania się z terminu oddania mieszkania nastąpi wypłacenie odpowiedniej kwoty z tytułu kary umownej. Tego rodzaju zapis musi dokładnie przedstawiać zakres odpowiedzialności dewelopera, tak aby nie mógł on powołać się na przyczyny niezależne od niego.

Przystępując do podpisania umowy zwracajmy także uwagę na tzw. niedozwolonych postanowień umownych¹, które zgodnie z prawem jeżeli nie zostały z nami uzgodnione to nas nie obowiązują. Do najbardziej niezgodnych i rażących postanowień zalicza się te, które ograniczają i naruszają interesy klienta.

Zanim przystąpimy do ostatecznego podpisania umowy, to skontaktujmy się z Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który posiada bazę niedozwolonych umów praktykowanych przez przedsiębiorców.

http://dom.money.pl/wiadomosci/poradniki/ artykul/egzekwowanie;kar;umownych;od; dewelopera,93,0,236637.html (26.06.2007)